Nelle compravendite immobiliari è oggi elemento essenziale la qualità e la regolarità urbanistica ed edilizia degli immobili, che si concretizza soprattutto con l'analisi dei diversi gradi della anormalità, della irregolarità vera e propria, fino a giungere alla incommerciabilità di determinati immobili sancita per legge, mediante la sanzione della nullità degli atti di vendita. Un immobile, in particolar modo un fabbricato o sua porzione, può comunque risultare in pratica incommerciabile o fortemente svalutato anche al di fuori dei tassativi casi di nullità, ove risulti affetto da non perfetta conformità edilizia ed urbanistica. L'obiettiva difficoltà attuale di vendere senza problemi i propri beni immobili a causa della crisi edilizia ha portato ad un vasto contenzioso e quindi alla necessità di verificare, prima di una trattativa di compravendita, se siano assenti quegli elementi di criticità del negozio stesso che molto facilmente possono risultare, essendo l'attività edilizia oggi, ma ancor più in passato, caratterizzata da frequenti imprecisioni ed irregolarità. L'opera affronta le tre citate forme di criticità (anormalità, irregolarità, nullità), trattando i casi e le conseguenze giuridiche delle carenze di perfetto rispetto delle norme in materia, esaminandone esaminandone gli effetti dannosi per entrambe le parti.
