Il sistema della circolazione dei beni immobili è mutato per effetto di alcuni recenti interventi normativi. Tra questi l'introduzione nell'art. 2643 c.c. del numero 2 bis) ai sensi del quale possono essere trascritti "i contratti che trasferiscono, costituiscono o modificano i diritti edificatori comunque denominati, previsti da normative statali o regionali, ovvero da strumenti di pianificazione territoriale".
